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Objet d'exception au bord du Lac de la Gruyère - Villa 6 1/2 pces

CH-1643 Gumefens, Villarvassaux

Prix sur demande

Descriptif

Magnifique villa en cours de rénovation totale située dans un cadre idyllique, au bord du Lac de la Gruyère.

Si vous cherchez un bien situé dans un havre du paix au bord du Lac de la Gruyère, ce bien d'exception en cours de rénovation totale saura vous charmer.

Cette villa de 6 1/2 pces se trouve sur une généreuse parcelle de 1'042 m2 et bénéficie d'une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Calme, tranquillité et vue incroyable sont les maîtres mots de ce bien.

Avec une orientation sud-ouest, un ensoleillement optimal apporte une luminosité dans toute la propriété.

La distribution des pièces est faite de la manière suivante :

Sous-sol :

Un garage double avec porte électrique permet un accès direct à la villa. On y trouve également un local à ski/vélo, une cave et un local technique avec buanderie.

Rez inférieur :


Cette partie se trouve à l'entrée principale de la villa et pourrait être aménagée pour un bureau ou institut indépendant et est composée d'une grande chambre avec salle de bain WC/lavabo/douche, une chambre avec vue sur le jardin et un WC visiteurs.

Rez supérieur :

Il est composé de la pièce à vivre principale de la villa avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour avec une cheminée de salon moderne, un WC visiteur et un cellier. Cette partie se complète par un accès direct à une grande terrasse couverte avec vue incroyable sur le lac et les montagnes.

Etage inférieur :

Cet étage comprend une chambre, une salle de bain avec douche/WC/lavabo et une deuxième salle de bain avec douche/baignoire double/WC/double lavabo. Cette salle de bain a un accès direct à la chambre parentale ainsi qu'à une terrasse en bois au bénéfice d'une magnifique vue sur le lac.

Etage supérieur :

Ce dernier niveau comprend une chambre avec dressing inclus et la chambre parentale avec un accès direct à la salle de bain de l'étage inférieur et à la terrasse en bois avec vue lac.

Les matériaux de l'actuelle transformation ont été choisis avec goût et les finitions de cette villa sont d'excellente qualité. Un mariage parfait entre le bois, le verre et un magnifique grès céram dans les teintes grises et anthracites.

Extérieur :

Les aménagements extérieurs de la villa ont été entièrement refaits en 2018. La propriété dispose de 8 places de parc extérieures, d'une grande terrasse couverte ainsi que de 2 terrasses en bois, toutes avec une magnifique vue sur le lac. Des arbres fruitiers ont été plantés sur la parcelle.

Pour toute question ou visite, Mme Carole Clément se tient à votre entière disposition.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Lac
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Ecole secondaire
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Pieds dans l'eau
Garage
Place d'amarrage
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Economat
Cave
Local à vélos
Réduit
Salle fitness
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
En rénovation
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Imprenable
Lac
Jardin
Montagnes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Gumefens
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
5
Nombre de WC
4
Nombre de terrasse(s)
3
Surface terrain
1042 m²
Volume
1235 m³
Année de construct.
1994
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
8x
Je suis intéresséDossier PDF

Situation

Distances

Localité

Distance

A pied

Transports

Voiture

Transports publics 700 m 15 min. 15 min. 3 min.
Ecole primaire 800 m 15 min. 15 min. 3 min.
Gymnase 4 km - - 7 min.
Commerces 500 m 9 min. 9 min. 2 min.

Contact

Concerne : Gumefens / Maison individuelle / CH-1643 Gumefens

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Madame Carole CLÉMENT
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