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Maison de caractère avec locaux indépendants à vendre à La Roche

CH-1634 La Roche FR, Centre du village

CHF 1'090'000.-

Descriptif

Belle maison de caractère avec cabinet pour activité indépendante à vendre au centre du village de La Roche.

Cette demeure a été construite en 1976 sur une parcelle de 830 m2 située au centre du village de La Roche.

La maison est composée de deux parties :

- la partie du rez inférieur comprenant jusqu'à ce jour un cabinet médical;

- la partie du rez supérieur, 1er étage et mezzanine comprenant l'habitation principale de la maison avec 6 chambres et une mezzanine.

L'habitation principale est composée de la manière suivante :

Rez
- hall d'entrée avec vestibule
- salle à manger avec poêle en pierre ollaire
- cuisine fermée refaite en 2004
- WC visiteurs
- séjour
- chambre parentale avec salle de bain privative (WC-lavabo-douche)

1er étage
- grand hall pouvant servir de bureau ou salle de jeux
- 5 chambres
- salle de bain avec baignoire-lavabo et colonne de lavage
- salle de bain avec douche-lavabo-WC

Mezzanine
Ce dernier étage comprend une mezzanine de 19 m2 ainsi que deux galetas de 13 m2 resp. 35 m2.



La partie inférieure comprenant le cabinet médical est composé comme suit :

- un hall d'entrée avec WC
- réception
- salle d'attente
- laboratoire
- 2 salles de consultations
- radiologie

Cette partie de la maison pourrait facilement être transformée en appartement de 3.5 pces si une activité d'indépendant n'est pas nécessaire.

Un accès direct permet de rejoindre directement l'habitation depuis le cabinet médical.

La construction est faite de briques et béton pour la structure avec doublage d'isolation à l'intérieur ainsi que de bardages de bois et tavillons. Le revêtement de façade est fait avec des tavillons.

Les fenêtres ont été changées en 2012 avec des fenêtres en bois-métal triple verre isolant.

La toiture est à 2 pans avec une couverture tuiles.

L'état général de la maison est bon. Un rafraîchissement des sols dans les chambres (actuellement moquette) ainsi que les salles de bains pourrait être nécessaire pour une mise au goût du jour.

En ce qui concerne le chauffage, il est assuré par des radiateurs électriques. Le raccordement au chauffage à distance a été effectué mais la production de chaleur n'a pour l'heure pas encore été modifiée.

Cette bâtisse jouit d'une belle terrasse et d'un jardin arborisé. Un garage permet de profiter d'un réduit sur la partie supérieure du garage (avec accès direct au jardin).

Plusieurs places de parc extérieures complètent ce bien.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Port
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Proche d'un golf
Piste de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Cabanon
Garage
Intérieur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
Cave
Grenier
Réduit
Armoires encastrées
Poêle suédois
Triple vitrage
Lumineux
Mezzanine
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Toute la journée
Vue
Belle vue
Jardin
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
La Roche
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
5
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface terrain
830 m²
Volume
1407 m³
Année de construct.
1976
Année de rénovation
2012
Type de chauffage
Electrique, Bois
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
747 m
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
8
Je suis intéresséDossier PDFFinancement

Situation

Commune

La commune de La Roche avec ses près de 1'700 habitants se trouve dans le district de la Gruyère.

Accès

Accès à l'autoroute en 10 min. en voiture (entrée Rossens / A12) / 8 km.

Commerces

Les commerces se trouvent à proximité directe de la maison (boulangerie, fromagerie, Coop etc...).

Transports

Arrêt de bus (Bulle - Fribourg)

Loisirs

A proximité directe : golf, port, Lac de la Gruyère, pistes de ski.

Distances

Localité

Distance

A pied

Transports

Voiture

Transports publics 150 m 3 min. 3 min. 2 min.
Ecole primaire 50 m 1 min. 1 min. 1 min.
Gymnase 8.5 km - 17 min. 11 min.
Commerces 350 m 5 min. 5 min. 2 min.

Contact

Concerne : La Roche / Maison individuelle / CH-1634 La Roche FR / CHF 1'090'000.-

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