Exclusivité

Magnifique villa individuelle avec 2 1/2 pces à vendre à La Roche

CH-1634 La Roche FR, Scherwyl

CHF 1'320'000.-

Descriptif

Foximmobilier SA vous propose cette très belle et spacieuse villa de 5 1/2 pces disposant d'une surface habitable de plus de 200 m2, idéalement répartis sur deux niveaux. L'objet comprend également au 3ème niveau un appartement de 2 1/2 pces, actuellement loué.

Ce bien immobilier, construit en 2017 sur une parcelle de 796 m2, se trouve à La Roche (20 min. de Fribourg et 15 min. de Bulle). L'accès à l'entrée d'autoroute A12 n'est qu'à 8 km.

La villa se situe sur les hauteurs dans un quartier de villas et bénéficie d'une jolie vue dégagée et de magnifiques couchers de soleil grâce à son orientation sud-ouest.

La distribution des pièces se fait de la manière suivante :

Accès par le rez supérieur :

Cette partie dispose de 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain (douche) privative. Les chambres d'enfants ont toutes une surface de 14 m2 et la chambre parentale de 15 m2. Un hall d'entrée avec plusieurs armoires encastrées et deuxième salle de bain (baignoire) complète cet étage.

Au rez inférieur :

Une belle cuisine avec îlot central est entièrement ouverte sur la salle à manger et la partie séjour. Un économat, une buanderie et un WC visiteurs complètent cette partie "jour" de la maison. Tout cet espace de vie bénéficie d'un accès sur la terrasse et le jardin de la villa. Une cave et le local technique complètent cet étage ainsi qu'une grande pièce de 20 m2 pouvant servir de home cinéma, home office, salle de jeux ou salle de fitness ou bricolage.

Au 1er étage :

Un appartement avec entrée indépendante de 2 1/2 pces loué CHF 1'130.00 par mois (CHF 13'560.00 par année) procure un avantage non négligeable dans l'achat de cette villa. Cette partie de la villa pourra également par la suite être utilisée à des fins privées (fille au pair / home office).

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec sondes géothermiques et distribué au sol.

Une belle piste de pétanque a été aménagée ainsi que différentes places de parc en plus du garage et du couvert à voiture.

Les aménagements extérieurs de la villa sont soignés et bien entretenus.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien dès le 15 septembre 2021.

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Lac
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole primaire
Proche d'un golf
Station de ski
Remontées mécaniques
Sentiers de randonnée
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse sur le toit
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
Garage
Terrain de pétanque
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Dressing
Economat
Cave
Réduit
Local de bricolage
Salle de jeux
Armoires encastrées
Triple vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine avec ilot
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Stores électriques
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Villa
Référence
La Roche
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
250 m²
Surface terrain
796 m²
Volume
1112 m³
Année de construct.
2017
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.85 %
Disponibilité
A convenir
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
5
Je suis intéresséDossier PDFFinancement

Situation

Distances

Localité

Distance

Transports publics 280 m
Ecole primaire 550 m
Gymnase 9 km
Commerces 100 m
Restaurants 180 m

Contact

Concerne : La Roche / Villa / CH-1634 La Roche FR / CHF 1'320'000.-

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