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Plan financier

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Prix  
Annexe (Cave) Annexe
Annexe (Salle de bricolage) Annexe
Prix d'achat  
Fonds propres 800'036
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Coûts            
Prix d'achat     4'000'000.-      
Frais d'acquisition % 84'004.-      
Frais de mutation % 64'003.-      
Frais de création de cédule hypothécaire % 35'202.-      
Total acquisition         4'183'389.-  
Financement            
Fonds propres %     800'036.-  
Hypothèque 1er rang     2'664'120.- =66.6%    
Hypothèque 2ème rang     536'024.- =13.4%    
Total hypothèques         3'200'144.- =80.0%
Charges annuelles            
Intérêt hypoth. 1er rang % 26'641.-      
Intérêt hypoth. 2ème rang % 5'360.-      
Total intérêt         32'001.-  
Amort. hypoth. 1er rang % 26'641.-      
Amort. hypoth. 2ème rang % 35'753.-      
Total amortissement         62'394.-  
Charges exploit./entretien         40'002.-  
Total par année         134'397.-  
Total par mois         11'200.-  
Revenu minimum            
Total amortissement     62'394.-      
Charges exploit./entretien     40'002.-      
Total des coûts pour calcul du revenu minimum     262'403.-      
Par année         795'161.-  
Par mois         66'263.-  
Charges/revenu         33%  

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.